서울특별시 동작구 사당동 169-8 대림아파트 44평형 아파트 경매(현장감리뷰 포함)

주거지를 찾는 하이에나 모드.내가 원하는 곳은 역 근처, 초등학교가 인접한 곳을 찾아다니고 있다.경매물건을 검색하다가 눈에 띄었어요.남자역 근처에 매물이 정말 많이 있네!!!2023 타경 112036(1) 사당동 대림아파트 43평형 경매감정가 13억2천만원 3차 입찰가 8억5천만원~네이버페이 부동산(naver.com )네이버페이 부동산 네이버페이 부동산 new.land.naver.com네이버페이 부동산 네이버페이 부동산 new.land.naver.com공급면적이 43평으로 3차까지 유찰된 곳으로 최저 매각금액이 8.5억원이다.이전 이미지 다음 이미지파란색 위치가 본 건의 매물로 주변에 초등학교 및 중학교가 위치합니다.학군은 남성초이고 인근에 삼일공원이 위치하여 거주환경이 좋습니다.대항력이 있는 임차인이 거주하고 있어 배당 미신청으로 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 높다.관리비 미납 없음.2023.06.07 타호 대출의 19.5억원 근저당 설정이 말소 기준 권리.2023.06.07 타호 대출의 19.5억원 근저당 설정이 말소 기준 권리.실거래가는 24.1월 13.5억, 21.5월 최고가 16.5억.전세는 7억~6억 정도로 분포한다.호가는 13.5억~15억에 분포하며 같은 동중층 매물이 14.5억에 호가된다.초등학교는 인근에 위치해 좋지만 중학교 학군이 조금 아쉽다.7호선 라인이기 때문에 강남 접근성이 좋은 편이다.다만 남성역까지 약간의 언덕이 있고, 7호선답게 지하철 승강장이 지하 4층 깊이 부근에 있다. 사당3동 지역 주택조합이 927가구 예정이다. 착공이 올해 10월경이고 입주는 28년 이내로 예정돼 있어 이곳에 아파트가 들어서면 공원뷰로 인기 있는 곳이 될 가능성도 있다.만약 이 물건에 투자하게 된다면 전세 물건도 좀 생각해봐야 한다. 임장 후기남성역에 도착해 둘러보니 두산위브트레지움의 위상이 대단했다. 역에 인접해서 신축, 조경도 예쁘네.약간의 경사로를 따라 10분 정도 걸으면 대림아파트에 도착한다. 가는 길에 국립어린이집과 독서실도 있어 아이 키우기에도 좋아 보였다. 약간의 경사로를 따라 10분 정도 걸으면 대림아파트에 도착한다. 가는 길에 국립어린이집과 독서실도 있어 아이 키우기에도 좋아 보였다.7동은 입구에 인접해 있어 이용이 편리하고, 남향의 양지바른 곳이어서 좋았다.단점은 1층 안팎의 라인이 바로 주차 공간이라는 것이다. 지하 주차장이 없어 지상에 주차한 데다 뒤쪽에 주차하고 있다.거실 쪽은 화단이 올라가 있어 빛만 잘 받을 뿐이고, 여기도 자동차 문제가 ㅠㅜ. 프라이버시 보호는 문제가 없어 보인다. 그러나 주차 문제가 많이 걸린다.뷰는 가려도 냄새는 피하기 어렵기 때문이다.좀 더 고층이었으면 좋았을 텐데 1층이라 좀 허전했다. 또 학군도 마음에 걸린다.언덕이라고 하기에는 낮고 지하철 접근성이 좋은 편이라 투자물건이라면 낮은 가격에 도전해 보겠지만 거주지이기 때문에 고민이 많아진다.