[부동산 전문 변호사] 전세 사기 당하면 이렇게? 안녕하세요. JCL 파트너스의 임차인 닷컴입니다. 최근 들어 끊임없이 발생하는 전세 사기 사건을 보면 임대차로 집을 구할 수밖에 없는 이들에게 불안감을 안겨주고 있습니다. 이에 따라 정부에서는 전세사기로 인해 피해를 입은 사람들을 위한 특별규정을 만들어 예방을 위해 노력하고 있지만, 쉽게 나아질 상황은 아닙니다. [부동산 전문 변호사] 전세 사기 당하면 이렇게? 안녕하세요. JCL 파트너스의 임차인 닷컴입니다. 최근 들어 끊임없이 발생하는 전세 사기 사건을 보면 임대차로 집을 구할 수밖에 없는 이들에게 불안감을 안겨주고 있습니다. 이에 따라 정부에서는 전세사기로 인해 피해를 입은 사람들을 위한 특별규정을 만들어 예방을 위해 노력하고 있지만, 쉽게 나아질 상황은 아닙니다.
[부동산 전문 변호사] 전세 사기 당하면 이렇게? [부동산 전문 변호사] 전세 사기 당하면 이렇게?
따라서 전세계약을 진행함에 있어 신중하고 또 신중해야 합니다. 내가 확인할 수 있는 서류나 필수 사항을 점검하는 것이 최선의 예방입니다. 따라서 전세계약을 진행함에 있어 신중하고 또 신중해야 합니다. 내가 확인할 수 있는 서류나 필수 사항을 점검하는 것이 최선의 예방입니다.
전세 사기의 대표적인 유형은? ‘깡통전세’ 전세 사기의 대표적인 유형은? ‘깡통전세’
먼저 사기 사건이 어떻게 일어나는지 그 유형에 대해 알아둘 필요가 있습니다. 대표적으로는 깡통 전세 사기가 있습니다. 깡통전세란 부동산 물건의 전세금이 매매금액보다 높거나 유사한 물건을 의미하는데요. 만약 집주인의 금전적인 상황에서 계약한 물건이 경매에 넘어가게 됐다면 내가 지불한 보증금을 모두 돌려받지 못할 수 있어 문제가 될 수 있습니다. 그 이유는 저보다 우선순위 변제권을 가진 사람이 있거나 제가 전세금 변제를 이유로 경매 신청을 하는데 매매액보다 전세금이 높을 경우 손해를 볼 수밖에 없습니다. (전세금이 높게 설정된 매물을 내놓을 경우에는 금전을 완전히 돌려주지 않도록 하는 사기 가능성이 높은 매물이므로 계약시 주의가 필요) 먼저 사기 사건이 어떻게 일어나는지 그 유형에 대해 알아둘 필요가 있습니다. 대표적으로는 깡통 전세 사기가 있습니다. 깡통전세란 부동산 물건의 전세금이 매매금액보다 높거나 유사한 물건을 의미하는데요. 만약 집주인의 금전적인 상황에서 계약한 물건이 경매에 넘어가게 됐다면 내가 지불한 보증금을 모두 돌려받지 못할 수 있어 문제가 될 수 있습니다. 그 이유는 저보다 우선순위 변제권을 가진 사람이 있거나 제가 전세금 변제를 이유로 경매 신청을 하는데 매매액보다 전세금이 높을 경우 손해를 볼 수밖에 없습니다. (전세금이 높게 설정된 매물을 내놓을 경우에는 금전을 완전히 돌려주지 않도록 하는 사기 가능성이 높은 매물이므로 계약시 주의가 필요)
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계약 전에 꼭 점검해야 할 사항은? 계약 전에 꼭 점검해야 할 사항은?
처음에 계약을 하고자 하는 물건이 있다면 그 물건의 등기부등본과 건축 문대장을 확인해야 합니다. 등기부등본에서는 집주인의 채무 상황에 대해 확인할 수 있는데요. 너무 많은 채무관계가 얽혀있는 경우에는 앞으로 집이 옮겨질 가능성이 있으므로 주의해야 합니다. 그리고 계약을 진행하고 있는 사람이 집주인인지 확인해야 합니다. 집주인 당사자와 계약을 하지 않으면 그 계약의 연속이 무효가 될 수 있고, 이 점을 이용하여 제3자가 사기행위를 할 수 있기 때문에 계약 시 당사자인지 여부를 확인하는 절차가 필요합니다. 다만, 계약을 직접 진행하지 않고 대리인을 두고 계약을 진행할 경우 대리인 신분증을 확인하고 대리인 당사자가 맞는지 위임장 작성이 되어 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 처음에 계약을 하고자 하는 물건이 있다면 그 물건의 등기부등본과 건축 문대장을 확인해야 합니다. 등기부등본에서는 집주인의 채무 상황에 대해 확인할 수 있는데요. 너무 많은 채무관계가 얽혀있는 경우에는 앞으로 집이 옮겨질 가능성이 있으므로 주의해야 합니다. 그리고 계약을 진행하고 있는 사람이 집주인인지 확인해야 합니다. 집주인 당사자와 계약을 하지 않으면 그 계약의 연속이 무효가 될 수 있고, 이 점을 이용하여 제3자가 사기행위를 할 수 있기 때문에 계약 시 당사자인지 여부를 확인하는 절차가 필요합니다. 다만, 계약을 직접 진행하지 않고 대리인을 두고 계약을 진행할 경우 대리인 신분증을 확인하고 대리인 당사자가 맞는지 위임장 작성이 되어 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
계약 종료 시점에서 보증금을 돌려받지 못한 경우는? 계약 종료 시점에서 보증금을 돌려받지 못한 경우는?
하자만 계약 이전에 확인할 수 있는 상황은 모두 확인했고, 집에 사는 동안 아무 문제가 없었는데도 계약 종료 시점에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 계속 갚을 돈이 없다는 핑계로 지급을 미루거나 전세금을 돌려주지 않는 상황이라면 법적 대응을 통해 받아야 하는데요. 하자만 계약 이전에 확인할 수 있는 상황은 모두 확인했고, 집에 사는 동안 아무 문제가 없었는데도 계약 종료 시점에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 계속 갚을 돈이 없다는 핑계로 지급을 미루거나 전세금을 돌려주지 않는 상황이라면 법적 대응을 통해 받아야 하는데요.
첫 번째로 할 수 있는 법적 조치는 내용증명을 보내는 것입니다. 내용증명은현재발생하고있는상황에대한자세한기록과함께문제의해결을요청,해소되지않으면이런대처를한다고작성하여상대방에게송달할수있습니다. 내용증명을 받은 것만으로 상대방에게는 부담이 될 수 있으며, 문제를 해결하기 위한 노력으로 보증금을 돌려줄 수도 있습니다. 하지만 내용증명을 받았음에도 불구하고 문제가 해결되지 않으면 부동산 전문 변호사를 통해 소송을 진행할 수밖에 없습니다. 첫 번째로 할 수 있는 법적 조치는 내용증명을 보내는 것입니다. 내용증명은현재발생하고있는상황에대한자세한기록과함께문제의해결을요청,해소되지않으면이런대처를한다고작성하여상대방에게송달할수있습니다. 내용증명을 받은 것만으로 상대방에게는 부담이 될 수 있으며, 문제를 해결하기 위한 노력으로 보증금을 돌려줄 수도 있습니다. 하지만 내용증명을 받았음에도 불구하고 문제가 해결되지 않으면 부동산 전문 변호사를 통해 소송을 진행할 수밖에 없습니다.
계속해서 보증금을 돌려주지 않는 상황이라면 보증금 반환 소송을 진행하며 받지 못한 보증금을 받을 수 있습니다. 소송은 최대한 빨리 진행하는 것이 유리하지만 소송을 늦게 진행하게 되면 본인이 가진 재산을 보증금으로 반환하는 것이 싫어 일부러 본인의 재산을 횡령하는 경우도 있으므로 주의해야 합니다. 따라서 가처분과 가압류 신청을 해 두는 것이 좋습니다. 즉 가처분, 가압류는 보증금 반환 소송을 진행하는 동시에 미리 해 두는 것이 유리합니다. 즉 집주인이 본인이 갖고 있는 부동산 명의를 제3자에게 돌리거나 혹은 현금을 은닉하는 경우도 있기 때문에 이런 상황이 발생하지 않도록 방지하는 것입니다. 계속해서 보증금을 돌려주지 않는 상황이라면 보증금 반환 소송을 진행하며 받지 못한 보증금을 받을 수 있습니다. 소송은 최대한 빨리 진행하는 것이 유리하지만 소송을 늦게 진행하게 되면 본인이 가진 재산을 보증금으로 반환하는 것이 싫어 일부러 본인의 재산을 횡령하는 경우도 있으므로 주의해야 합니다. 따라서 가처분과 가압류 신청을 해 두는 것이 좋습니다. 즉 가처분, 가압류는 보증금 반환 소송을 진행하는 동시에 미리 해 두는 것이 유리합니다. 즉 집주인이 본인이 갖고 있는 부동산 명의를 제3자에게 돌리거나 혹은 현금을 은닉하는 경우도 있기 때문에 이런 상황이 발생하지 않도록 방지하는 것입니다.
이처럼 보증금 반환 소송의 경우 혼자 진행하기에는 법리적인 문제로 어려울 수 있어 전문적인 변호사를 통해 법적인 대응을 하는 것이 유리할 것으로 보입니다. 당사 JCL파트너스 임차인닷컴은 다수의 임대차보증금 미반환 사건, 전세사기 사건으로 보증금 회수에 성공한 승소노하루를 보유하고 있습니다. 만일 전세사기 피해를 입어 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 성공적인 노하우를 보유한 임차인닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다. 이처럼 보증금 반환 소송의 경우 혼자 진행하기에는 법리적인 문제로 어려울 수 있어 전문적인 변호사를 통해 법적인 대응을 하는 것이 유리할 것으로 보입니다. 당사 JCL파트너스 임차인닷컴은 다수의 임대차보증금 미반환 사건, 전세사기 사건으로 보증금 회수에 성공한 승소노하루를 보유하고 있습니다. 만일 전세사기 피해를 입어 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 성공적인 노하우를 보유한 임차인닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.